翔哥侃社会 2019-03-11 11:48

随着农村人的外出打工，生活的质量在不断的提升中，有了闲钱之后农民就会将楼房建造起来，整个村庄都能够呈现出崭新的面貌。

这些年里，随着城镇化的不断扩张，很多的农村迎来了拆迁的过程。在拆迁的时候总会出现很多的纠纷，原因还在于补偿款的不统一，农民认为给得少了，开发商却认为给得多了。

那么农村的房屋征收，补偿标准是按照房屋面积算的，还是按人口算？相信很多农民都会有疑问，其实农村和城镇拆迁的补偿标准并不相同，补偿中的安置费，也是能按户口人数算的。废话不多说，今天我们就来了解一下，今年的自建房拆迁补偿标准吧！

一、政策规定

1.拆迁补偿

从《土地管理法的实施条例》以及相关的规定中，我们可以看出农村的宅基地补偿则会根据当地的地价评判，房屋的补偿则会根据附着物的多少进行。

补偿的方式主要有3种方式：

（1）.重新分配宅基地，并赔付一笔建房的金额；

（2）.进行房屋的产权置换，让农民住上安置房；

（3）.补偿一笔现金。

2.安置费

从《土地管理法》中可以得知，一旦房屋征收之后，农民还会拿到一笔安置费的补助，让农民在过渡期间能够有房屋居住，不会降低生活质量。

安置费的标准则会依据户籍人口进行补偿，人口越多补助的费用越高！

二、补助标准

1.房屋补助

补偿标准有3种。首先就是货币补偿，农民可以拿到房屋拆迁的现金奖励。其次就是等价置换商品房补助，根据多退少补的原则，以此居住上新的安置房。最后就是宅基地分配补助，补偿一笔钱让农民重新建上房屋。

2.双向补助

过去的补偿标准只涉及到自建房的面积补助，在2019年可以拿到宅基地和房屋2笔补助，保障农民享受更多的补助福利。

3.补偿范围

地面的附着物如猪圈、车库、厕所、树木、蔬菜等都会进行补助。如果房屋进行了精装修，还会补偿一笔装修费用。

三、无证房屋也能补偿！

如今的房屋补偿都是和宅基地的使用证相挂钩的，拿不出证件可能就不能补偿。不过农村60年代的老房屋、依照法规建造的自建房、祖辈流传下来的房屋都可以获得补偿款，虽然没有证件，但只要能够拿出特定的历史证件，就可以获得全额补偿！

拆迁自然是好事，但农民也需要维护着自己的权益，如果出现了“先拆后补”、“强行拆除”等事情，大家一定要拿出法律的武器维护自己的权益！