贾素飞征地拆迁律师 2019-03-08 15:33

■征地拆迁律师四有新标准：有专长；有态度；有口碑；有人情味

■拆迁维权有套路；高额补偿有妙招

来源@奉贤微报

世间万物，瞬息万变。改变是必然的，只是有些改变来得太过突然，以至于让人手足无措。近年来，奉贤的发展日新月异，城乡一体化发展步伐加快，城市开发建设力度加大，由此，也使大量农民集体土地被征收。因为动迁，有些人瞬间成了百万元、千万元大户，却无法驾驭这样大笔的资产，继而在短时间内挥霍一空；因为动迁，许多家庭在动迁补偿的利益分割中反目成仇……

农民宅基地，这是维系农民祖祖代代生存的根所在。一朝被动迁，农民的“根”被拔起。如何把这笔“祖业”资产用好维护好，使其不断有效增值？成为当今社会各方迫切需要关注和引导的热点课题之一。

“屌丝”完成人生逆袭

陈先生出生在奉贤农村，家境清贫，父母是纯农户，在乡下只有几间破瓦房。陈先生那年高考落榜后，在某个乡办企业上班，收入微薄，勉强维持生计，在自己小镇上想买房子，对陈先生来说是一种奢望。每天在乡办企业下班后，回到自家的自留地里帮父母喂喂鸡鸭，种种蔬菜，日子也算过得去。一年年过去，陈先生从一个风华正茂的年轻小伙变成了年近四十的“王老五”，对象谈了一个又一个，最终都是一个“无言的结局”。究其原因，归根到底就是对方嫌陈家穷，在镇上没有房子。直到那年春天，“命运之神”终于眷顾了老实本份的陈先生，陈先生的老屋碰到了动迁，按政策他家居然一下子分到了镇上的三套住宅房，来陈家说媒的人踏破门槛，陈先生“秒变”抢手货，终于捧得“美人”归，“屌丝”完成了人生的逆袭。如今，生活美满，皆大欢喜！

据奉贤某婚介所老周介绍，最近几年“拆迁户”在婚介所的资料是“抢手货”，他说，现在的女孩子都很现实，上来就打听男家有几套房子？而且必须是南桥地区的，当然，如果是上海市区有房的，那就最好了。择偶是双向的，女方挑三拣四的，男方也“众里寻她千百度”。手握好几套房子的“拆迁户”是最“牛”的“钻石王老五”，自己只是高中毕业的文凭，要求对方女子必须要本科以上学历，还振振有词地说，这是为了下一代嘛。从婚介所的资料显示，“拆迁户”的成功率较高，他们是赢家。这些物质条件凌驾于“爱情”的婚姻究竟能走多远，笔者无从知晓，还是祝福他们吧！

本是同根生，相煎何太急

随着城市人口的增长，房价也“水涨船高”，手握几套住宅房的“拆迁户”在奉贤地区并不鲜见。现在南桥镇的房价动辄三、四万一平方米，有三四套房子那么身价就能达到上千万。拆迁所获的利益之大，令普通百姓无法淡定。因此，围绕拆迁利益的分配，成了人们茶余饭后的谈资。谁谁家分配到五套，谁谁家拿到了两套南桥电梯房……一时间在奉贤百姓的眼里，被纳入奉贤新城规划区域里的“拆迁户”成为了众人羡慕嫉妒恨的“明星”。因拆迁而引起的财产分割纠纷也急剧增加。笔者从奉贤区人民法院了解到，近几年来，涉及动拆迁的民事纠纷案在民事案件中的比重日益加大。为此，区法院在奉贤新城设立新城法庭，方便了当地居民通过法律途径维护权益。

在新城法庭，笔者了解到一个动人的故事：新城地区的李家被列入了拆迁，李家兄弟姐妹四个，在拆迁分配时，三个儿子和一个女儿为了自己的份额，争吵不休，父母年纪大了，一时间也拿他们没有办法。大儿子家认为，自己和父母一起住，平时赡养老人应当在拆迁份额上拿大头。其他三个儿女认为自己也有份额理应均摊。乡下有句俗话，嫁出去的女儿，泼出去的水。按照旧的习俗，女儿是不能争家产的。但女儿认为自己也是一个父母所生，为何不能争取自己的合法权益？都是“拆迁”惹的祸！造成兄弟之间矛盾激化，反目成仇，一起对簿公堂。新城法庭在受理这起民事纠纷案时，首先，请当事人一起来到法院进行调解。在调解中，法官晓之以理，动之以情，并提出了一套合情合理合法的解决方案。当法官说到兄弟姐妹“本是同根生，相煎何太急”的时候，当事人都陷入了沉默，是啊！本来一个大家庭和和睦睦，为了眼前的既得利益，牺牲了亲情是否值得？人的价值观受到了良心的拷问。最终，兄弟姐妹毕竟血管里流淌的是一样的血液，大家在冷静后作出了理智的选择。调解成功后，兄弟相拥而泣！一个大家庭又破镜重圆，恢复了和睦，找回了亲情。

天上掉馅饼后的众生相

据媒体报道，许多一夜暴富的人，往往无法把持自己的欲望，酿成悲剧。英国一女子年纪轻轻就中了百万大奖，天上掉下的馅饼改变了她的人生，于是挥霍享受，寻找刺激，最终不幸染上毒瘾，毁了一生。

在奉贤，“拆迁户”的悲喜人生也不在少数。有位叫阿杜的“拆迁户”就经历了这样的大喜大悲。前几年，他拆迁获得了三套房子，一开始，他还算理智，一套房子自己装修好入住，一套出租，一套卖掉套现。卖房得到一大笔巨款后，他就不淡定了，先是买车，慢慢地又包养了一个“小三”，原来的工作也没有心思上了，和“小三”一起开了家小饭店，做起了老板。

但由于经营不善，小饭店连年亏损，投入的资金都打了水漂，还背了一屁股债。“小三”看看苗头不对，不告而别回了老家，留下一副烂摊子消失了。阿杜经历了这件事后，人一下子苍老了许多，好在结发妻子没有抛弃他，还劝导阿杜：想开点吧，先卖掉一套房子抵债，至少我们还有一套房，你好好找个工作，一切从头再来吧！生活终于回归了平淡，有时候想想，平平淡淡才是真，这句话确实有道理。笔者再次遇到阿杜时，他在南桥某个小区里做保安。他说，吴老师啊，什么都是空的，只有身体健康最重要。颇有种大彻大悟的感觉。

阿杜及时悬崖勒马，算是不幸中的万幸了，多亏了他有一个善良本份的糟糠之妻。而虞先生就不同了，拆迁给他一下子拿到了四套房，内心的欲望如同脱缰的野马无法驾驭。买了豪车，又飞往澳门豪赌，幻想一掷千金换来腰缠万贯。不到一年时间，豪车抵押了，房子也一套又一套被小额贷款公司收去抵债，人生的温度从沸点降到了冰点。像虞先生一样被打回原形的拆迁户，也为数不少。有的甚至比拆迁以前的生活状况更差，因为，他们背上了更为沉重的赌债！酿成这样的悲剧，从表面上看似乎是“拆迁”惹的祸，其实不然。心理学家认为，这是一个人在一夜暴富时，无法把控自己的心态，人身上隐藏的劣根性彻底爆发。这些人的悲剧归根到底都是自己造成的。古人云：不以物喜，不以己悲。树立良好的人生观、价值观，守住做人的底线才是王道。

因为要了解涉及“拆迁户”的民事纠纷案件，我走访了奉贤区某律师事务所，毕业于复旦大学的何荣飞律师介绍说，“拆迁户”的官司五花八门、形形色色，有父母与儿女打官司的，有兄弟姐妹间打的，也有与政府部门打的，有的是经济纠纷，多半是财产分割，还有的是离婚案子中的财产纠纷，甚至还有“假离婚”和涉及诈骗的种种案子。因为涉及个人隐私，笔者没有去过多了解案子的详情。在采访回来的路上，我感慨万千：“拆迁”对于个人来说，是人生的一件大事，这也许就是改变一个人甚至一个家庭生活质量的一个良好锲机，“拆迁户”朋友，好好珍惜这样的机会吧，是祖上留给你的土地和农舍，经过“拆迁”增值了，这是前辈们心血的结晶，牢牢地呵护好这笔财富，为子孙后代造福。